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Saint-Georges-du-Bois · 72700

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Georges-du-Bois (72700)

Saint-Georges-du-Bois fait partie des communes proches desservies depuis Le Mans : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saint-Georges-du-Bois ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Saint-Georges-du-Bois, 76,2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 19,9 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Georges-du-Bois : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Saint-Georges-du-Bois

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Georges-du-Bois font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (95,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • Avant 1991 pour 57,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Un dossier type à Saint-Georges-du-Bois

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Saint-Georges-du-Bois est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Saint-Georges-du-Bois : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-Georges-du-Bois : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Saint-Georges-du-Bois : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Saint-Georges-du-Bois au recensement 2022 : 949 logements, 95,4 % de résidences principales, 4,2 % de vacants, 0,5 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 95,5 % de maisons pour 4,1 % d’appartements, le dossier type à Saint-Georges-du-Bois est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

14,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 4,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 57,3 % des résidences principales de Saint-Georges-du-Bois d’avant 1991, dont 9,3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 24,6 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Georges-du-Bois est passée de 879 à 949 logements, soit +8 %.

Maison ou appartement

Saint-Georges-du-Bois : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Saint-Georges-du-Bois compte en moyenne 5,2 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 17,5 % des maisons et 9,1 % des appartements servant de résidence principale à Saint-Georges-du-Bois ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance est passée de 3,9 % des logements en 2016 à 4,2 % en 2022 (34 puis 40 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Saint-Georges-du-Bois

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Saint-Georges-du-Bois selon l’INSEE : 2,4 % de studios et deux-pièces, 32,7 % de trois et quatre-pièces, 64,8 % de cinq pièces et plus, pour 5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Saint-Georges-du-Bois

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 59,8 % des ménages de Saint-Georges-du-Bois occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 6,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Saint-Georges-du-Bois face à Le Mans

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Georges-du-Bois compte 95,5 % de maisons et 14,1 % de locataires ; Le Mans en compte respectivement 41 % et 53,8 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 9,3 % des résidences principales de Saint-Georges-du-Bois, contre 16,1 % au Mans ; la vacance atteint 4,2 %, contre 10 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’au Mans ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Saint-Georges-du-Bois

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 151 DPE à Saint-Georges-du-Bois, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 8,6 %, contre 45 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Saint-Georges-du-Bois (ADEME, 151 DPE) s’établit ainsi : A 4 %, B 3,3 %, C 37,7 %, D 35,8 %, E 10,6 %, F 4,6 %, G 4 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Saint-Georges-du-Bois : 89,4 % de maisons, environ 9,9 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 93 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Georges-du-Bois est électricité, et le gaz concerne 29,8 % des DPE.

Connaître les échéances

Saint-Georges-du-Bois : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Saint-Georges-du-Bois 6 DPE classés G, 7 classés F et 16 classés E, sur 151 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Saint-Georges-du-Bois

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Saint-Georges-du-Bois : 33,8 % gaz de ville ou réseau, 42,4 % électricité, 2,9 % fioul, 21 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Saint-Georges-du-Bois

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 151 DPE enregistrés à Saint-Georges-du-Bois, près de 76,2 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Les DPE de Saint-Georges-du-Bois (151 dans la base ADEME) montrent que 19,9 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saint-Georges-du-Bois

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Saint-Georges-du-Bois figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Géorisques classe Saint-Georges-du-Bois en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Saint-Georges-du-Bois est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

6 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : phénomène lié à l'atmosphère.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Saint-Georges-du-Bois

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Saint-Georges-du-Bois, code postal 72700, 2 285 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

7 km séparent Saint-Georges-du-Bois de Le Mans, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-Georges-du-Bois.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 151 DPE recensés pour Saint-Georges-du-Bois
  • Découpage INSEE : Saint-Georges-du-Bois, code 72280, population 2 285
  • Géorisques, données communales de Saint-Georges-du-Bois dont 6 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Georges-du-Bois est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Georges-du-Bois (72700) fait partie du secteur couvert autour de Le Mans ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Georges-du-Bois ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Saint-Georges-du-Bois est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Saint-Georges-du-Bois ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Georges-du-Bois ?

13 logements classés F ou G sur 151 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Georges-du-Bois est-il plutôt locatif ?

14,1 % des résidences principales de Saint-Georges-du-Bois sont occupées par des locataires et 85,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Georges-du-Bois ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Georges-du-Bois ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Georges-du-Bois ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 6 DPE classés G à Saint-Georges-du-Bois.

Autour de Le Mans

Communes proches desservies depuis Le Mans

Voir les chiffres quartier par quartier à Le Mans →

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