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Le diagnostic de performance énergétique à Le Mans, en pratique

Le DPE est devenu le premier document regardé par un acquéreur. Les 51 352 diagnostics enregistrés à Le Mans montrent où se situe réellement le parc de la commune.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Photographie du parc local

Les relevés locaux donnent 189 kWh/m²/an en énergie primaire, pour des logements de 65 m² et un budget énergie moyen de 1 106 € par an.

4,6 % des diagnostics enregistrés sont classés F ou G, soit 2 368 DPE, et 13,7 % sont classés E. Au total 18,3 % des DPE se situent dans les trois étiquettes les plus consommatrices, contre 46,4 % en A, B ou C. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 6.5 % d'étiquettes F ou G à Courboulay contre 0.1 % à Ronceray. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 1 369 diagnostics.

Les obligations applicables à Le Mans

Le document suit toute la transaction : annonce, promesse, acte notarié. En location, il est joint au contrat. Sa durée de vie est de dix ans depuis juillet 2021.

Louer un G est interdit depuis le 1er janvier 2025 en France métropolitaine. À Le Mans, cela vise directement une partie des 2 368 logements F ou G recensés ; les 7 021 biens classés E disposent, eux, jusqu'en 2034.

  • Vente : DPE obligatoire dès l'annonce, avec affichage des étiquettes énergie et climat.
  • Bail d'habitation : DPE remis au locataire, sans possibilité d'augmenter un loyer F ou G.
  • Immeubles collectifs : déploiement échelonné du DPE collectif selon le nombre de lots.
  • Logement neuf : diagnostic réalisé à la réception du chantier.

Budget à prévoir pour un DPE à Le Mans

Prix libre, donc variable : sur des biens proches de 65 m² — la moyenne locale — les propositions vont de 150 à 260 € (appartement) à 140 à 240 € (maison).

Faire venir le diagnostiqueur une seule fois pour l'ensemble des documents reste la façon la plus simple de réduire le coût unitaire de chaque rapport.

Ce que fait le diagnostiqueur sur place

La visite consiste en un relevé complet : surfaces, parois, menuiseries, système de chauffage et d'eau chaude, ventilation. Les données locales aident à anticiper : « Gaz naturel » équipe 52,8 % des logements diagnostiqués à Le Mans, et 42,2 % d'entre eux relèvent de la période « 1948-1974 ».

Les documents comptent autant que la visite : factures d'isolation, entretien de la chaudière, PV d'assemblée générale. Le diagnostic est ensuite déposé à l'ADEME et identifié par un numéro unique à treize caractères.

Le secteur desservi autour de Le Mans

Périmètre couvert : la commune de Le Mans (INSEE 72181, 146 249 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Rouillon (4.4 km), Allonnes (4.6 km), Arnage (5.7 km), Coulaines (6 km), La Chapelle-Saint-Aubin (6.5 km) et Saint-Pavace (6.5 km). Codes postaux : 72000, 72100.

Le parcours est intégralement dématérialisé, du dépôt de la demande jusqu'à la remise des rapports par des professionnels certifiés COFRAC.

Références utilisées sur cette page

Tous les chiffres cités renvoient à des jeux de données officiels — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE — mis à jour par les organismes eux-mêmes.

Questions fréquentes

Faut-il un DPE pour mettre en location à Le Mans ?

Il est indispensable. L'étiquette doit apparaître dès l'annonce et le rapport être annexé au contrat de location ; les biens classés G ne sont plus louables depuis le 1er janvier 2025.

Y a-t-il beaucoup de passoires à Le Mans ?

2 368 logements sur les 51 352 diagnostics enregistrés par l'ADEME pour la commune, soit 4,6 % du parc diagnostiqué.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

Dix ans pour un DPE établi depuis juillet 2021. Les diagnostics antérieurs suivent le calendrier de fin de validité fixé par la réforme de 2021 et sont aujourd'hui expirés pour la plupart.

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