Guide pratique
Le diagnostic de performance énergétique à Le Mans, en pratique
Le DPE est devenu le premier document regardé par un acquéreur. Les 51 900 diagnostics enregistrés à Le Mans montrent où se situe réellement le parc de la commune.
La réponse essentielle
Les relevés locaux donnent 189 kWh/m²/an en énergie primaire, pour des logements de 65 m² et un budget énergie moyen de 1 109 € par an.
Comprendre le résultat
Photographie du parc local
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Les relevés locaux donnent 189 kWh/m²/an en énergie primaire, pour des logements de 65 m² et un budget énergie moyen de 1 109 € par an.
Informations techniques
4,6 % des diagnostics enregistrés sont classés F ou G, soit 2 400 DPE, et 13,7 % sont classés E. Au total 18,3 % des DPE se situent dans les trois étiquettes les plus consommatrices, contre 46,5 % en A, B ou C. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 6.5 % d’étiquettes F ou G à Courboulay contre 0.1 % à Ronceray. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 1 369 diagnostics.
Savoir si je suis concerné
Les obligations applicables à Le Mans
Savoir dans quelles situations le document est demandé et combien de temps il reste valable.
À retenir
Le document suit toute la transaction : annonce, promesse, acte notarié. En location, il est joint au contrat. Sa durée de vie est de dix ans depuis juillet 2021.
Points à vérifier
- Vente : DPE obligatoire dès l’annonce, avec affichage des étiquettes énergie et climat.
- Bail d’habitation : DPE remis au locataire, sans possibilité d’augmenter un loyer F ou G.
- Immeubles collectifs : déploiement échelonné du DPE collectif selon le nombre de lots.
- Logement neuf : diagnostic réalisé à la réception du chantier.
Informations techniques
Louer un G est interdit depuis le 1er janvier 2025 en France métropolitaine. À Le Mans, cela vise directement une partie des 2 400 logements F ou G recensés ; les 7 100 biens classés E disposent, eux, jusqu’en 2034.
Prévoir mon budget
Budget à prévoir pour un DPE à Le Mans
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Prix libre, donc variable : sur des biens proches de 65 m² — la moyenne locale — les propositions vont de 150 à 260 € (appartement) à 140 à 240 € (maison).
Informations techniques
Faire venir le diagnostiqueur une seule fois pour l’ensemble des documents reste la façon la plus simple de réduire le coût unitaire de chaque rapport.
Préparer la visite
Ce que fait le diagnostiqueur sur place
Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.
À retenir
La visite consiste en un relevé complet : surfaces, parois, menuiseries, système de chauffage et d’eau chaude, ventilation. Les données locales aident à anticiper : « Gaz naturel » équipe 52,8 % des logements diagnostiqués à Le Mans, et 42 % d’entre eux relèvent de la période « 1948-1974 ».
Informations techniques
Les documents comptent autant que la visite : factures d’isolation, entretien de la chaudière, PV d’assemblée générale. Le diagnostic est ensuite déposé à l’ADEME et identifié par un numéro unique à treize caractères.
Vérifier la zone couverte
Le secteur desservi autour de Le Mans
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Périmètre couvert : la commune de Le Mans (INSEE 72181, 146 249 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Rouillon (4.4 km), Allonnes (4.6 km), Arnage (5.7 km), Coulaines (6 km), La Chapelle-Saint-Aubin (6.5 km) et Saint-Pavace (6.5 km). Codes postaux : 72000, 72100.
Informations techniques
Le parcours est intégralement dématérialisé, du dépôt de la demande jusqu’à la remise des rapports par des professionnels certifiés COFRAC.
Consulter les sources
Références utilisées sur cette page
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Tous les chiffres cités renvoient à des jeux de données officiels — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE — mis à jour par les organismes eux-mêmes.
Votre logement
Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation
Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Questions fréquentes
Faut-il un DPE pour mettre en location à Le Mans ?
Il est indispensable. L’étiquette doit apparaître dès l’annonce et le rapport être annexé au contrat de location ; les biens classés G ne sont plus louables depuis le 1er janvier 2025.
Y a-t-il beaucoup de passoires à Le Mans ?
2 400 logements sur les 51 900 diagnostics enregistrés par l’ADEME pour la commune, soit 4,6 % du parc diagnostiqué.
Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
Dix ans pour un DPE établi depuis juillet 2021. Les diagnostics antérieurs suivent le calendrier de fin de validité fixé par la réforme de 2021 et sont aujourd’hui expirés pour la plupart.
Nos prestations à Le Mans
Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.
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