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Audit énergétique obligatoire à Le Mans : qui est concerné

L'obligation d'audit vise les maisons et les immeubles détenus par un seul propriétaire lorsqu'ils sont classés E, F ou G. À Le Mans, cela représente 18,3 % des diagnostics enregistrés.

Vos diagnostics obligatoires

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Les biens visés par l'audit à Le Mans

18,3 % du parc diagnostiqué de Le Mans se situe en E, F ou G — 9 389 logements. Parmi eux, seules les maisons et les immeubles détenus par un propriétaire unique déclenchent l'audit à la vente.

Un logement moyen de la commune consomme 189 kWh/m²/an pour 65 m² : c'est à cette référence que se mesure l'intérêt d'un parcours de rénovation.

Les pièces attendues dans le rapport

On y trouve d'abord un diagnostic détaillé de l'enveloppe et des systèmes, puis deux parcours chiffrés au moins, dont un conduisant à la classe C ou B.

L'auditeur détaille pour chaque option le budget, le résultat énergétique et les financements mobilisables. Cette prestation relève d'une qualification propre, contrôlée séparément.

  • Relevé complet du logement : parois, ouvertures, chauffage, eau chaude, ventilation.
  • Deux parcours de travaux chiffrés, dont un parcours complet.
  • Estimation des économies d'énergie et de l'étiquette atteinte.
  • Aides publiques identifiées au moment de l'étude.
  • Estimation du coût des travaux poste par poste.
  • Identité du professionnel et titre l'autorisant à produire l'audit.

Le coût de la prestation à Le Mans

Le tarif d'un audit énergétique, non réglementé lui aussi, se situe le plus souvent entre 450 et 950 €, selon la taille du logement et le nombre de scénarios demandés.

Les deux documents partent ensemble chez le notaire ; les commander ensemble réduit le total facturé au vendeur.

Ce que montrent les relevés communaux

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 6.5 % d'étiquettes F ou G à Courboulay contre 0.1 % à Ronceray. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 1 369 diagnostics.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Le Mans, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Le secteur desservi autour de Le Mans

Périmètre couvert : la commune de Le Mans (INSEE 72181, 146 249 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Rouillon (4.4 km), Allonnes (4.6 km), Arnage (5.7 km), Coulaines (6 km), La Chapelle-Saint-Aubin (6.5 km) et Saint-Pavace (6.5 km). Codes postaux : 72000, 72100.

Le parcours est intégralement dématérialisé, du dépôt de la demande jusqu'à la remise des rapports par des professionnels certifiés COFRAC.

Références utilisées sur cette page

Tous les chiffres cités renvoient à des jeux de données officiels — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE — mis à jour par les organismes eux-mêmes.

Questions fréquentes

Suis-je concerné par l'audit énergétique à Le Mans ?

Le vendeur d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Les appartements vendus en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.

Peut-on se passer du DPE si l'audit est réalisé ?

Non, ils se cumulent. C'est l'étiquette du DPE qui déclenche l'audit, et les deux rapports accompagnent la promesse.

Combien de logements sont classés E, F ou G à Le Mans ?

18,3 % des diagnostics étudiés, soit 9 389 résultats classés E, F ou G sur les 51 352 diagnostics disponibles.

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