Diagnostic immobilier à Pruillé-le-Chétif :
vente et location

À Pruillé-le-Chétif, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Les maisons représentent 98,6 % des logements et les appartements 0,5 % : la plupart des dossiers de Pruillé-le-Chétif concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 13,9 % des ménages de Pruillé-le-Chétif sont locataires et 3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 13,4 % datent d’avant 1946 et 59,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 16,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Pruillé-le-Chétif est passée de 542 à 579 logements, soit +6,8 %.

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 13,4 % des résidences principales de Pruillé-le-Chétif, contre 16,1 % au Mans ; la vacance atteint 5 %, contre 10 %.

Plus de maisons qu’au Mans : les dossiers de Pruillé-le-Chétif portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

19,7 % des logements diagnostiqués à Pruillé-le-Chétif datent d’avant 1948 (base ADEME, 127 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Le centre de la commune est situé à 6,8 km de celui du Mans (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.