Diagnostic immobilier
à Arnage (72230)

Dossier obligatoire à Arnage : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

89 % de maisons et 10,3 % d’appartements : Arnage reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 26,6 % des ménages d’Arnage sont locataires et 13,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 8 % datent d’avant 1946 et 73,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 12 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 2 457 à 2 588 logements entre 2016 et 2022 (+5,3 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 8 % des résidences principales d’Arnage datent d’avant 1946 (16,1 % au Mans) ; 5,1 % des logements sont vacants, pour 10 % au Mans.

Ce profil plus pavillonnaire qu’au Mans change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

10,5 % des logements diagnostiqués à Arnage datent d’avant 1948 (base ADEME, 844 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.