La Chapelle-Saint-Aubin :
diagnostics immobiliers obligatoires

À La Chapelle-Saint-Aubin, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

93,1 % de maisons et 6,5 % d’appartements : La Chapelle-Saint-Aubin reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

20,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 6,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 8,3 % avant 1946, 58,5 % avant 1991, 18 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 8,3 % des résidences principales de La Chapelle-Saint-Aubin, contre 16,1 % au Mans ; la vacance atteint 5,6 %, contre 10 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’au Mans ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

14 % des logements diagnostiqués à La Chapelle-Saint-Aubin datent d’avant 1948 (base ADEME, 215 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

6,5 km séparent La Chapelle-Saint-Aubin de Le Mans, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.