Rouillon · 72700
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Rouillon :
vente et location
Pour un logement situé à Rouillon (72700), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Vente ou location à Rouillon : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Les diagnostics à prévoir à Rouillon
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Rouillon réunit le DPE, l’état des risques et, pour 55,1 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 256 DPE).
Informations techniques
À Rouillon, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Rouillon
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Rouillon :
Points à vérifier
- Maisons (95,3 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 10,3 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Avant 1991 pour 51,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Rouillon : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Rouillon : une maison construite entre 2006 et 2012, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Rouillon : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Rouillon (72700) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Rouillon
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
1 017 logements sont recensés à Rouillon par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 95,3 %, les résidences secondaires 1,7 % et les logements vacants 3 %.
Informations techniques
Les maisons représentent 95,3 % des logements et les appartements 3,4 % : la plupart des dossiers de Rouillon concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 18,6 % des résidences principales de Rouillon, le parc HLM 6,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 51,2 % des résidences principales de Rouillon d’avant 1991, dont 10,3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 23,4 %.
Hausse du nombre de logements à Rouillon : 946 en 2016, 1 017 en 2022 (+7,5 %, INSEE).
Maison ou appartement
Rouillon : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5,5 pièces pour une maison et 2,5 pour un appartement à Rouillon : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 16,1 % des maisons et 28 % des appartements servant de résidence principale à Rouillon ; l’habitat collectif est le plus ancien.
La vacance est passée de 3,8 % des logements en 2016 à 3 % en 2022 (36 puis 31 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Rouillon : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Rouillon comptent en moyenne 5,4 pièces (INSEE 2022) : 73,4 % ont cinq pièces ou plus, 22,7 % trois ou quatre, 4 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Rouillon ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 62,2 % des ménages de Rouillon occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,1 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Rouillon et Le Mans : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Rouillon compte 95,3 % de maisons et 18,6 % de locataires ; Le Mans en compte respectivement 41 % et 53,8 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 10,3 % des résidences principales de Rouillon datent d’avant 1946 (16,1 % au Mans) ; 3 % des logements sont vacants, pour 10 % au Mans.
Ce profil plus pavillonnaire qu’au Mans change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Rouillon en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Rouillon : 3,1 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 59 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Rouillon (ADEME, 256 DPE) s’établit ainsi : A 2,3 %, B 7,8 %, C 48,8 %, D 29,7 %, E 8,2 %, F 2 %, G 1,2 %.
À Rouillon, 88,7 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 11,3 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Rouillon mesure moins de 90 m².
57,4 % des logements diagnostiqués à Rouillon se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Rouillon : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Rouillon 3 DPE classés G, 5 classés F et 21 classés E, sur 256 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Rouillon
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Rouillon : 52,7 % gaz de ville ou réseau, 29,1 % électricité, 3,9 % fioul, 14,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Rouillon : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (256 DPE à Rouillon) attribue 55,1 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Sur les 256 DPE enregistrés à Rouillon par l’ADEME, 6,6 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Rouillon
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Rouillon figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
Rouillon totalise 6 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
1 famille de risques est recensée à Rouillon, dont phénomène lié à l'atmosphère.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Rouillon ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Rouillon : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Rouillon (code INSEE 72257, 2 382 habitants), code postal 72700.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 4,4 km de celui du Mans (mesure IGN à vol d’oiseau).
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Rouillon proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 256 DPE de Rouillon issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Rouillon, code 72257, population 2 382
- Fiche Géorisques de la commune 72257 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Rouillon est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Rouillon (72700) fait partie du secteur couvert autour de Le Mans ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Rouillon ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Rouillon ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à Rouillon ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Rouillon ?
8 logements classés F ou G sur 256 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Rouillon est-il plutôt locatif ?
18,6 % des résidences principales de Rouillon sont occupées par des locataires et 80,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Rouillon ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Rouillon ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Rouillon ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Rouillon.
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