Diagnostic immobilier à Ruaudin :
vente et location

Pour vendre à Ruaudin, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Avec 90,1 % de maisons pour 9,8 % d’appartements, le dossier type à Ruaudin est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 21,4 % des ménages de Ruaudin sont locataires et 8,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 7,1 % datent d’avant 1946 et 53,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 16,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 1 391 à 1 487 logements entre 2016 et 2022 (+6,9 %).

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 7,1 % des résidences principales de Ruaudin, contre 16,1 % au Mans ; la vacance atteint 4,4 %, contre 10 %.

Plus de maisons qu’au Mans : les dossiers de Ruaudin portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Bâti ancien à Ruaudin : 10 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (379 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Le centre de la commune est situé à 6,7 km de celui du Mans (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.