Diagnostic immobilier
à Changé (72560)

Pour vendre à Changé, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

93,9 % de maisons et 5,2 % d’appartements : Changé reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

21,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 8,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 12 % datent d’avant 1946 et 52,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 24,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Changé : 2 688 en 2016, 2 966 en 2022 (+10,3 %, INSEE).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Avant 1946 : 12 % des résidences principales de Changé, 16,1 % au Mans. Logements vacants : 4,8 % contre 10 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’au Mans ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

16,9 % des logements diagnostiqués à Changé datent d’avant 1948 (base ADEME, 921 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.