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EDL & DiagnosticFrance

Coulaines · 72190

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Coulaines (72190)

Diagnostics avant vente ou location à Coulaines : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Coulaines : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer à Coulaines ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Coulaines, 92,5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 6 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Coulaines : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Coulaines : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Coulaines font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 58,1 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Copropriété (57,1 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • 76 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Un dossier type à Coulaines

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Coulaines est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Coulaines

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Coulaines (72190) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Coulaines

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Coulaines totalise 3 568 logements, dont 95 % occupés à titre principal ; 4,3 % sont vacants et 0,7 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 57,1 % d’appartements pour 40,2 % de maisons, une part importante des ventes de Coulaines porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

Côté occupation, 58,1 % des ménages de Coulaines sont locataires et 43,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 4,7 % datent d’avant 1946 et 76 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 7,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Coulaines est passée de 3 421 à 3 568 logements, soit +4,3 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Coulaines

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Coulaines offrent 5 pièces en moyenne et les appartements 3,5. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

33,2 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 36,1 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 5,7 % des logements en 2016 à 4,3 % en 2022 (196 puis 155 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Coulaines

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Coulaines selon l’INSEE : 11,5 % de studios et deux-pièces, 55,3 % de trois et quatre-pièces, 33,2 % de cinq pièces et plus, pour 4,1 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Coulaines : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 49,2 % des ménages de Coulaines occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 15 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Coulaines et Le Mans : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Le Mans, Coulaines se distingue par 40,2 % de maisons (41 % au Mans) et 58,1 % de ménages locataires (53,8 % au Mans).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 4,7 % des résidences principales de Coulaines, contre 16,1 % au Mans ; la vacance atteint 4,3 %, contre 10 %.

Maisons et appartements se partagent le parc de Coulaines dans des proportions voisines de celles du Mans.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Coulaines

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

2,4 % des logements diagnostiqués à Coulaines sont classés F ou G et 46,9 % A, B ou C (ADEME, 1 902 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Coulaines (ADEME, 1 902 DPE) s’établit ainsi : A 0,4 %, B 1,4 %, C 45,1 %, D 43,3 %, E 7,5 %, F 1,9 %, G 0,5 %.

Les maisons représentent 17,3 % des DPE enregistrés à Coulaines, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 73 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Coulaines est : réseau de chauffage urbain ; le gaz chauffe 23,2 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Coulaines

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 1 902 DPE enregistrés à Coulaines, 9 affichent la lettre G, 36 la lettre F et 142 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Coulaines ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Coulaines (INSEE 2022) : électricité 21,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 73,8 %, fioul 1,8 %, autres énergies 3,1 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Coulaines

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (1 902 DPE à Coulaines) attribue 92,5 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Un repère local utile : 6 % du parc diagnostiqué à Coulaines a été construit avant 1948, sur 1 902 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Coulaines

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Coulaines est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Radon à Coulaines : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Coulaines est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

16 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques à Coulaines : inondation et phénomène lié à l'atmosphère.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Coulaines à ce jour.

Comparer avec la commune

Coulaines : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Coulaines : 2 000 €/m² pour les maisons (39 ventes) et 1 840 €/m² pour les appartements (25 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Coulaines

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Coulaines, code postal 72190, 8 121 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Distance entre les centres de Coulaines et du Mans : 6 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Coulaines.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 1 902 diagnostics à Coulaines
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 72095, 8 121 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 72095 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Coulaines est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Coulaines (72190) fait partie du secteur couvert autour de Le Mans ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Coulaines ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Coulaines est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Coulaines ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Coulaines sont-ils énergivores ?

2,4 % des logements diagnostiqués à Coulaines sont classés F ou G, sur 1 902 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Coulaines ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 568 logements à Coulaines, dont 3 388 résidences principales. Les maisons en représentent 40,2 %, et 58,1 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Coulaines ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Coulaines ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Coulaines ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 9 DPE classés G à Coulaines.

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