Diagnostic immobilier Université, Le Mans (72) : DPE, prix et obligations
670 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Université et publiés par l’ADEME. 0.7 % sont classés F ou G, 74.9 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 49 m² et un coût énergétique annuel estimé à 784 €.
Les étiquettes DPE du quartier Université
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 670
- classés F ou G
- 0.7 %
- classés E
- 1.9 %
- coût énergétique annuel
- 784 €
sur 15 000 à Le Mans
7.3 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
148 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Université et les diagnostics qu’il impose
- 2.5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 34.3 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 2006-2012 » (50.3 % des diagnostics du quartier).
- 36.1 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Université
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 49 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Université comparé aux autres secteurs de Le Mans
Les 15 000 diagnostics de Le Mans sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Université en concentre 670, soit 4.5 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 49 m² contre 60 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 148 kWh/m²/an contre 180 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Université | 670 | 0.7 % | 74.9 % | 784 € |
| Ronceray | 834 | 0.1 % | 96.6 % | 522 € |
| Maillets-Isaac | 538 | 2.6 % | 78.3 % | 615 € |
| Courboulay | 535 | 6.5 % | 50.1 % | 861 € |
| Pontlieue | 513 | 6.4 % | 51.1 % | 686 € |
Risques et état des risques applicables à Université
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Université que dans le reste de Le Mans. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé au Mans, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Le Mans a fait l’objet de 29 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (18), sécheresse (6) et mouvement de terrain (4). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (146 249 habitants), le parc diagnostiqué représente 355 DPE pour 1 000 habitants au Mans.
Questions fréquentes — Université
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Université à Le Mans ?
5 diagnostics géolocalisés du quartier Université portent une étiquette F ou G, soit 0.7 % des 670 DPE du secteur, contre 7.3 % pour l’ensemble de Le Mans. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Université ?
2.5 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 34.3 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Université est-il plus énergivore que le reste de Le Mans ?
Le quartier Université compte 6.6 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Le Mans. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 784 €, contre 915 € sur l’ensemble de la commune.
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