Diagnostic immobilier Maillets-Isaac, Le Mans (72) : DPE, prix et obligations
538 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Maillets-Isaac et publiés par l’ADEME. 2.6 % sont classés F ou G, 78.3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 62 m² et un coût énergétique annuel estimé à 615 €.
Les étiquettes DPE du quartier Maillets-Isaac
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 538
- classés F ou G
- 2.6 %
- classés E
- 3 %
- coût énergétique annuel
- 615 €
sur 15 000 à Le Mans
7.3 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
114 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Maillets-Isaac et les diagnostics qu’il impose
- 5.4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 98.1 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (87.4 % des diagnostics du quartier).
- 8.4 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Maillets-Isaac
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 62 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Maillets-Isaac comparé aux autres secteurs de Le Mans
Les 15 000 diagnostics de Le Mans sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Maillets-Isaac en concentre 538, soit 3.6 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 62 m² contre 60 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 114 kWh/m²/an contre 180 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Maillets-Isaac | 538 | 2.6 % | 78.3 % | 615 € |
| Ronceray | 834 | 0.1 % | 96.6 % | 522 € |
| Université | 670 | 0.7 % | 74.9 % | 784 € |
| Courboulay | 535 | 6.5 % | 50.1 % | 861 € |
| Pontlieue | 513 | 6.4 % | 51.1 % | 686 € |
Risques et état des risques applicables à Maillets-Isaac
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Maillets-Isaac que dans le reste de Le Mans. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé au Mans, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Le Mans a fait l’objet de 29 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (18), sécheresse (6) et mouvement de terrain (4). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (146 249 habitants), le parc diagnostiqué représente 355 DPE pour 1 000 habitants au Mans.
Questions fréquentes — Maillets-Isaac
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Maillets-Isaac à Le Mans ?
14 diagnostics géolocalisés du quartier Maillets-Isaac portent une étiquette F ou G, soit 2.6 % des 538 DPE du secteur, contre 7.3 % pour l’ensemble de Le Mans. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Maillets-Isaac ?
5.4 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 98.1 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Maillets-Isaac est-il plus énergivore que le reste de Le Mans ?
Le quartier Maillets-Isaac compte 4.7 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Le Mans. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 615 €, contre 915 € sur l’ensemble de la commune.
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