Diagnostic immobilier Courboulay, Le Mans (72) : DPE, prix et obligations
535 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Courboulay et publiés par l’ADEME. 6.5 % sont classés F ou G, 50.1 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 49 m² et un coût énergétique annuel estimé à 861 €.
Les étiquettes DPE du quartier Courboulay
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 535
- classés F ou G
- 6.5 %
- classés E
- 14.6 %
- coût énergétique annuel
- 861 €
sur 15 000 à Le Mans
7.3 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
184 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Courboulay et les diagnostics qu’il impose
- 28 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 95.7 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (28 % des diagnostics du quartier).
- 3.6 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Courboulay
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 49 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Courboulay comparé aux autres secteurs de Le Mans
Les 15 000 diagnostics de Le Mans sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Courboulay en concentre 535, soit 3.6 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 49 m² contre 60 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 184 kWh/m²/an contre 180 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Courboulay | 535 | 6.5 % | 50.1 % | 861 € |
| Ronceray | 834 | 0.1 % | 96.6 % | 522 € |
| Université | 670 | 0.7 % | 74.9 % | 784 € |
| Maillets-Isaac | 538 | 2.6 % | 78.3 % | 615 € |
| Pontlieue | 513 | 6.4 % | 51.1 % | 686 € |
Risques et état des risques applicables à Courboulay
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Courboulay que dans le reste de Le Mans. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé au Mans, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Le Mans a fait l’objet de 29 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (18), sécheresse (6) et mouvement de terrain (4). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (146 249 habitants), le parc diagnostiqué représente 355 DPE pour 1 000 habitants au Mans.
Questions fréquentes — Courboulay
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Courboulay à Le Mans ?
35 diagnostics géolocalisés du quartier Courboulay portent une étiquette F ou G, soit 6.5 % des 535 DPE du secteur, contre 7.3 % pour l’ensemble de Le Mans. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Courboulay ?
28 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 95.7 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Courboulay est-il plus énergivore que le reste de Le Mans ?
Le quartier Courboulay compte 0.8 point de moins de logements F ou G que la moyenne de Le Mans. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 861 €, contre 915 € sur l’ensemble de la commune.
Autres quartiers de Le Mans
Devis pour un diagnostic dans le quartier Courboulay
EDL & Diagnostic étudie votre demande et vous adresse un devis adapté à votre bien. Demande gratuite et sans engagement.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?